建德市五星生物科技有限公司原名为建德市五星化工有限公司，地块四至范围： 东至杭州澳赛诺化工有限公司（已空置），南至南峰至桐溪公路，西至农用地及蓝地球 微粉科技有限公司（已空置），北至杭州鑫泓电器有限公司，占地面积 25564m2（约 38.33 亩）。地块历史上主要为矮坡丘陵和山地，2003 年 9 月原建德市五星化工有限公 司建立，于 2017 年停产，现状为厂房空置。根据《建德市高铁新区总体规划》（2017- 2030 年），该规划用地性质为 GB50137 规定的城市建设用地中商业服务设施用地 （B1）和防护绿地（G2），属于第二类用地。《国土空间调查、规划、用途管制用地用 海分类指南》自然资办发〔2023〕234 号中所列商业服务业用地（代码 09）、防护绿地 （代码 14）。

        为了解该地块内曾经的人类活动对土壤及地下水产生的影响，同时，根据 《中华人民共和国土壤污染防治法》第六十七条的规定，土壤污染重点监管单位生产 经营用地的用途变更或者在其土地使用权收回、转让前，应当由土地使用权人按照规 定进行土壤污染状况调查。因此本次调查优先按照《土壤环境质量建设用地土壤污染 风险管控标准（试行）（GB36600-2018）中第二类用地筛选值进行筛查评价。 为了解变更用途地块土壤及地下水环境质量现状，识别潜在的地块环境问题及风 险，保障土地开发利用的环境安全，需对该地块进行采样调查，明确该地块土壤与地 下水现状是否满足地块开发利用要求。我单位工作组于 2023 年 9 月 14 日至 2023 年 12 月 8 日进行现场采样、样品转运及后续的实验室分析。并根据地块基础信息调查、现 场采样过程、实验室数据分析，汇总编制地块土壤污染状况调查报告。

        本次调查共布设 58 个土壤采样点位（含 3 个土壤对照点），共计送检了土壤样品 156 个（含 134 个地块内土壤样品、6 个地块外对照点土壤样品和 16 个现场平行样）。 检测指标包括 GB36600-2018《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试 行）》中要求必测的 45 项、PH、重金属锌、总铬、氰化物、氟化物、总石油烃 （C10~C40）、三乙胺、邻苯二甲酸二(2-乙基己基）酯、邻苯二甲酸丁基苄酯、邻苯二 甲酸二正辛酯。根据土壤检测结果，地块内所有检测因子检出浓度均低于《土壤环境 质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第二类用地筛选值 和《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（DB33/T892-2022）中非敏感用地筛选值。

        本次调查共布设 6 个地下水采样点位（5 个地块内地下水采样点位、1 个地块外地 下水对照点），其中 1 个地下水点位因无水而未采集到地下水样，共计送检了 8 个地下 水样品（4 个地块内地下水样品、1 个对照点水样和 3 个现场平行样），检测指标包括 与《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中土壤 必测 45 项相对应的地下水指标、《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中主要一般化 学指标、及其他 5 项特征污染因子：石油烃（C10~C40）、三乙胺、邻苯二甲酸二(2-乙 基己基）酯、邻苯二甲酸丁基苄酯、邻苯二甲酸二正辛酯。

        根据本次地下水环境调查评估结果，所有检测因子均满足 GB/T14848-2017《地下 水质量标准》Ⅳ类限值以及参考的《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充 指标》第二类用地筛选值和美国环保署（EPA）tapwater 限值。

         原建德市五星化工有限公司地块土壤污染状况调查结果表明：该地块土壤质量满 足 GB36600-2018《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》第二类用 地要求，后续无需开展风险评估工作。